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C’est extrêmement facile de se faire avoir dans le monde de l’immobilier

Immo pour les nuls ne veut pas que cela vous arrive. Par conséquents, elle vous prodigue quelques conseils et, partage avec vous quelques astuces et quelques trucs via cette plateforme. Nous tenons toutefois à préciser que ces conseils, astuces et trucs ne sont diffusés qu’à titre informatif et que, en aucun cas, ils ne sauraient remplacer l’avis d’un professionnel.

Vous comprendrez que le meilleur conseil que nous pouvons vous prodiguer restera et demeurera toujours de consulter et/ou de vous faire accompagner par un professionnel lors de toutes vos transactions immobilières.

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Conseils, astuces et trucs pour acheter une propriété en toute quiétude.

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Arrêtez de contaminer les gens : Il y a pire que l’amiante

Aujourd’hui, j’ai envie de vous parler d’amiante, cette matière dangereuse qui a fait l’objet d’un article plutôt épeurant, intitulé Amiante, où te caches-tu ? publié dans La Presse +, le 30 novembre 2017. En guise d’introduction, tirons quelque chose au clair une fois pour toute : Aucun inspecteur en bâtiments n’est en mesure de découvrir de l’amiante dans une maison durant son inspection visuelle. L’amiante est une composante de certains matériaux de construction qui est impossible à découvrir à l’œil nu. Il n’y a qu’une façon de découvrir sa présence dans une maison, c’est en faisant analyser des échantillons d’un matériau utilisé dans la construction de cette maison, soupçonné d’en contenir, et ce, par un laboratoire certifié. Revenons maintenant à nos moutons : J’ai quelques questions que je crois être tout-à-fait légitimes à poser mes chers sensibilisateurs par excellence de La Presse. Pourquoi ne pas parler des vrais contaminants ? Je veux dire, ceux qui comme la moisissure, sont beaucoup plus populaires, dangereux, difficiles à enrayer et qui pourrissent la qualité de vie de beaucoup plus de québécoises et de québécois que l'amiante. Pourquoi ne pas avoir consulté de vrais experts en décontamination et, en citer dans l’article ? Savez-vous combien de québécoises et québécois, je veux dire des « M. et Mme Tout le Monde » qui sont en proie à de graves problèmes de moisissures ? Savez-vous au contraire, combien de québécoises et québécois, je veux dire des « M. et Mme Tout le Monde » qui sont en proie à des problèmes d’amiante ? L’amiante n’arrive pas à la cheville de la moisissure quand il s’agit de contaminants populaires, dangereux, difficiles à enrayer...

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Après les églises, c’est au tour des commerces de laisser la place aux condos

Au Québec, une église sur six a subi une « mutation », selon le Conseil du patrimoine religieux du Québec. Vous êtes, j'ose croire, tous au courant que plusieurs de ces églises, autant dans les grandes villes que les régions du Québec, ont été acquis par des promoteurs immobiliers pour être transformées en tours à condos. Jamais un sans deux Je ne sais pas si c'est une bonne ou une mauvaise nouvelle mais, le phénomène semble passer à un autre niveau. Après les chrétiens catholiques, ce sont maintenant des petits commerçants que les promoteurs délogent pour construire des tours à condos et des centres d'achats modernes. Un exemple concret : Le Centre d’achats VMR devient le Carré LucerneMC Je passe régulièrement à l'angle des rues Lucerne et Côte-de-Liesse à Ville Mont-Royale. Pourtant, je ne me suis jamais intéressé au fait que l'intersection s'est littéralement transformée et, n'a déjà presque plus rien à voir avec ce qu'elle ressemblait, il n'y a de cela que quelques années. Quoi de mieux qu'une vielle dame qui habite dans le coin depuis plus de 30 ans, que je nommerai Madame Houle pour les fins de l'article, pour me ramener sur terre ? L'impact du changement sur la population vieillissante du secteur Je n'aurais jamais pu l'imaginer si Madame Houle ne m'en avait pas parlé. Le déménagement et la fermeture de ces commerces a eu un grand impact sur les habitudes et le bien-être de la communauté, plutôt vieillissante du secteur. En fait, celles-ci représentaient définitivement bien plus que de simples commerces. Elles étaient quasiment des refuges. Chaque année, lorsque la direction de la santé publique (DSP),...

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L’histoire d’une résidente de Saint-Honoré qui a eu le malheur de faire confiance à un courtier immobilier

Texte rédigé par la victime. Mise en forme et quelques modifications mineures effectuées par Immo pour les nuls pour vous faciliter la lecture. Avec un courtier immobilier, vous êtes protégés. Pourtant, les mauvaises représentations d’un courtier immobilier ont détruit ma vie. Si je partage mon histoire avec vous aujourd’hui, c’est bien en désespoir de cause et avec l’espoir que je saurai vous faire voir c’est quoi la réalité vécue par une victime des mauvaises représentations d’un courtier immobilier. Et pire, c’est quoi la prétendue protection que nous sommes supposé avoir droit et dont les agences immobilières ne cessent de nous vendre dans les médias. Combien de fois avons-nous entendu dire dans les médias que le courtier immobilier est un expert en immobilier et que lorsque nous faisons affaire avec un courtier immobilier c’est avoir la tranquillité d’esprit puisqu’il est couvert par une assurance responsabilité? Puisque l’achat d’une maison constitue l’investissement le plus important dans une vie et n’ayant aucune connaissance dans le domaine immobilier, n’était-ce pas normal que je fasse confiance au courtier immobilier et à l’inspecteur en bâtiment qu’il m’a référé lorsque j’ai fait l’achat d’une résidence en 2012 puisqu’ils sont tous deux des experts de l’immobilier? Le début de mon cauchemar Mon cauchemar à débuté peu de temps après avoir aménagé dans la résidence en 2012, ma vie à commencé à bousculer. Moi et mes enfants avons commencé à avoir des symptômes de grippes, ma fille a fait des rhinites, moi un abcès et une otite qui s’éternisait. Pire, j'ai perdu toute mon énergie alors que je venais de réaliser mon premier marathon peu de temps avant...

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Attention aux sites pour trouver des entrepreneurs

Depuis quelques années, les sites Web qui permettent de recevoir des soumissions pour des travaux de rénovation se multiplient. Ils permettent de recevoir plusieurs soumissions d’entrepreneurs qui ont été vérifiés par ces sites. Est-ce intéressant pour une personne qui veut faire des travaux? Est-ce fiable? Le consommateur en sort-il gagnant? Une émission de La Facture montre que passer par ces sites n’est pas une garantie absolue Pour lire le texte de François Dallaire, de l'émission La Facture, veuillez cliquer --ici-- Fonctionnement des sites de demande de soumission C’est simple, vous remplissez un formulaire de demande de soumission. Disons pour refaire votre toiture de bardeaux d’asphalte qui coule. Ces sites vont transmettre votre demande à plusieurs entrepreneurs en toiture qui sont inscrits sur la plateforme. Par transmettre vous devez comprendre vendre. Nous y reviendrons plus tard. Ces entrepreneurs vous contactent ensuite et vous donnent leurs soumissions. Les entrepreneurs inscrits sur ces sites Ils sont soit disant “vérifiés” par les sites, c’est à dire qu’ils vérifient la licence RBQ, les plaintes à l’OPC, les jugements, les assurances, etc. Bref, que des choses que tout le monde peut faire en y consacrant minimalement 30 minutes. Le prix des sites de demande de soumission Pour la personne qui cherche un entrepreneur, c’est gratuit. Pour les entrepreneurs, c’est payant, et pas à peu près! Selon les sites, c’est variable. Certains sites proposent des abonnements annuels (entre 300 et 500 $ par an), d’autres vendent les demandes de soumissions aux entrepreneurs (entre 5 et 60 $) alors que d’autres demandent une commissions de 6 à 10 % sur les travaux. En d’autres termes, si vos...

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L’histoire coquine d’un couple d’acheteurs de Longueuil

Texte rédigé par un des acheteurs. Sous-titres ajoutés et quelques modifications mineures effectuées par Immo pour les nuls pour vous faciliter la lecture. Si vous vous questionnez à savoir pourquoi certaines personnes n’accordent pas entière confiance aux courtiers immobiliers, en voici un bon exemple. Une offre d'achat acceptée (après une contre-proposition) Moi et mon conjoint avons fait une offre sur un Triplex. Vraiment contents de sa localisation (vieux-Longueuil) et de son potentiel et bien conscient qu'il aurait besoin d'une bonne dose de $$$ pour retrouver son lustre. L'immeuble était affiché à 429 000$ sur Centris. Nous sommes allés le visiter et nous avons rapidement fait une offre à 390 000$ pour finalement s'entendre à 415 000$. Nous étions contents et la propriétaire aussi. Des travaux de rénovation importants à l’horizon Nous avions estimé au départ devoir injecter 80 000$ en rénovation (Fenêtres, système de chauffage, 3 salles de bain, cuisine, rénovation totale du sous-sol, électricité, etc.). Bien motivé à faire la plupart des travaux nous-même, rien ne nous décourageait. Une inspection pré-achat qui révèle pas mal de problèmes importants Voilà que l'inspection arrive. Alléluia, nous avons eu un super bon inspecteur ! Conclusion: les fondations se désagrègent, le drain français était probablement dû il y a 25 ans et là, ce n'est plus un choix, tout le bas des murs est gorgé d'eau, le mur de brique du garage est en train d'ouvrir (et pas que de quelques centimètres, non) , il y a du plâtre et non du gypse( gros risque d'amiante) et cerise sur le gâteau, on trouve de la vermiculite dans l’entre-toit ( qu'on fait expertiser...

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Premier acheteur ? Votre excitation est à son comble ? 2 erreurs à éviter

Vous achetez votre première maison ? C'est un rêve que vous caressez depuis des lunes ? Vous êtes excité au bout ? Savez-vous que mal gérée, cette excitation peut vous coûter très cher ? San vouloir faire un plaidoyer en faveur de la prise de décision rationnelle, c'est prouvé que quand ont est excité et qu'on ne contrôle pas ses émotions, on devient souvent impatient et on prend souvent de mauvaises décisions. Je comprends que l'achat de cette première maison est le rêve de votre vie. Mais, si vous étiez capable de patienter et de travailler fort durant toutes ces années pour vous rendre si proche du but, un peu de patience, de discipline, de prudence et de diligence de plus, ne vous tueront pas. Première erreur à éviter : Brûler les étapes À première vue, le processus d'acquisition d'un maison semble être très simple. Mais, en réalité, il s'agit d'un processus très complexe. Il comprend les principales étapes suivantes : Le choix et l'embauche d'un courtier immobilier L'évaluation de vos besoins La détermination de votre budget La recherche de la propriété qui répond à vos besoins Le dépôt de l'offre d’achat Le processus d’achat simplifié La négociation avec le vendeur Le choix et l'embauche d’un inspecteur en bâtiment Le choix et l'embauche d’un notaire La signature de l’acte de vente Source : centris.ca Chacune de ces étapes est cruciale pour mener à bien votre projet. Par conséquent, il convient de prendre votre temps pour toutes les effectuer, selon les règles de l'art. Sans trop entrer dans les détails, j'aimerais attirer votre attention sur la première étape c'est-à-dire, le...

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Obtenir une préqualification hypothécaire rapidement

À quoi sert la préqualification hypothécaire La préqualification hypothécaire sert à établir votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire le montant qu’une institution financière serait prête à vous prêter pour l’achat de votre condo ou de votre maison. Elle est également fort utile dans un processus de recherche de propriété car elle démontre votre sérieux et votre volonté d’acheter un condo ou une maison au vendeur. Elle est également généralement exigée pour présenter une offre d’achat. Demander une pré-approbation hypothécaire (autre nom pour une préqualification hypothécaire) vous permet de geler le taux d’intérêt, ce qui vous protège si une augmentation des taux d’intérêt survenait peu de temps après votre demande. Prendre un prêt avec un courtier hypothécaire ou une banque Plusieurs solutions s’offrent à vous pour obtenir un prêt. Vous pouvez passer par un prêteur privé, une institution financière ou un courtier hypothécaire. Une institution financière vous proposera seulement ses propres produits hypothécaires alors qu’un courtier magasinera pour vous auprès de plusieurs prêteurs et pourra vous offrir un meilleur taux car le courtier hypothécaire répercute directement le rabais sur volume de prêt consentie par l’institution financière à sa bannière au client. C’est pour cela que vous verrez que les différences de taux peuvent parfois être importantes. Faites le test! Vous pourriez être surpris! Obtenir une préqualification hypothécaire Comme pour beaucoup de choses en immobilier (affichage d’une propriété, signature d’une offre d’achat, etc.) la technologie vient nous faciliter les choses. Il y a même une agence hypothécaire qui permet de faire une demande de préqualification hypothécaire en ligne et en moins de 5 minutes, à l’aide de son outil de préqualification en ligne....

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Qui fait ou devrait faire quoi lors d’une transaction immobilière

Tous les professionnels de l'immobilier s'entendent pour dire qu'une transaction immobilière est une opération très complexe qu'il ne faut jamais prendre à la légère. Malgré tous les efforts de l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec, beaucoup de transactions immobilières finissent en queue de poisson parce que les principales parties prenantes ont failli à leurs tâches et à leurs responsabilités respectives. En fait, le qui fait ou devrait faire quoi n'est jamais clair et pause un véritable problème. Un petit conseil pour commencer : Pour la plupart des gens, faire l'acquisition d'une maison est un rêve. Malheureusement, pour toutes sortes de raisons, certains d'entre eux vont caresser ce rêve toute leur vie, sans réussir à le matérialiser. Si vous avez donc le privilège de pouvoir le faire, il convient d'être prudent, diligent, de bien vous informer et surtout, de bien vous entourer de professionnels compétents, expérimentés, honnête et intègre. Immo pour les nuls s'est donné pour mission de vous préparer à sauter dans l'arène. Par conséquent, dans cet article, je vous parle des principales parties prenantes d'une transaction immobilière et des tâches et responsabilités qui incombent à chacun d'entre eux. Les principales parties prenantes d'une transaction immobilière Une transaction immobilière implique minimalement deux partie, un vendeur et un acheteur. Toutefois, étant donné la complexité d'une telle transaction, il est fortement conseillé au vendeur ainsi que à l'acheteur d'engager chacun, un intermédiaire pour les accompagner. En vertu de la Loi sur le courtage immobilier, cet intermédiaire doit être un courtier immobilier titulaire d'un permis valide de l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec. Noter que le courtier immobilier...

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Un parc immobilier se gère par de vrais professionnels en gestion immobilière

Plusieurs personnes s'improvisent gestionnaires immobiliers. Savez-vous que la plupart de ces personnes n'ont pas les connaissances et les compétences en gestion immobilière ni les aptitudes personnelles requises pour être de bons gestionnaires immobiliers ? Que fait un gestionnaire immobilier ? En tant que professionnel dans son domaine, un gestionnaire immobilier est appelé à effectuer la gestion de tous les services et ressources d’un parc immobilier résidentiel ou commercial. j'ajouterai pour son compte ou celui d'autrui. Il s'occupe, entre autres, de faire l’acquisition des immeubles locatifs (immeubles résidentiels, locaux commerciaux ou professionnels) et de négocier des contrats de location. Aussi,  il élabore et met en œuvre les règlements et les politiques relatives à la location des espaces. Certains gestionnaires immobiliers sont responsables de coordonner et de gérer toutes les ressources humaines, financières et matérielles au sein d’une entreprise de gestion immobilière, d’une compagnie immobilière ou d’un centre commercial. Source : Métier Québec Vous comprenez que c'est un métier qui n'est pas fait pour n'importe qui et dans lequel, il n'y a pas de place à l'improvisation. Connaissances et compétences requises pour être un bon gestionnaire immobilier Il n'y a pas une tonne de façons d'acquérir les connaissances et les compétences requises pour être un bon gestionnaire immobilier. Il faut commencer par suivre un programme d'apprentissage reconnu, dans un centre d'apprentissage reconnu. Ensuite, il faut agrémenter le tout d'expériences pertinentes dans le domaine.   Si, un gestionnaire immobilier n'est pas en mesure de prouver qu'il a suivi un programme d'apprentissage reconnu en gestion immobilière, dans un centre d'apprentissage reconnu. Commencer par vous questionner sur sa capacité à livrer la...

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Présentation du marché immobilier québécois

Intervenants du marché immobilier québécois

  • Gouvernement fédéral
  • Gouvernement provincial
  • Banques
  • Prêteurs privés
  • Promoteurs immobiliers
  • Investisseurs immobiliers
  • Gestionnaire d’immeubles
  • Autres
    • Entrepreneurs en construction
    • Homme à tout faire
  • Courtiers en assurances
  • Experts en sinistres
  • Avocats spécialisé en droit de l’immobilier

Liens utiles

Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ)

À propos

L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) est un organisme à but non lucratif dont la raison d’être est de «protéger le public» en encadrant le travail des courtiers immobiliers et hypothécaires du Québec et en voyant à l’application et au respect de la Loi sur le courtage immobilier.

L’Organisme reçoit son mandat du gouvernement du Québec et relève du ministre des Finances. Sa structure est similaire à un ordre professionnel.

Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ)

À propos

La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) est un organisme à but non lucratif chapeautant les 12 chambres immobilières de la province. Elle fut créée en 1994 à la suite de l’adoption de la Loi sur le courtage immobilier.

Centris - Au service de l'immobilier au Québec

À propos

Centris® est une division de la Chambre immobilière du Grand Montréal créée en 2008. Symbole de qualité et d’excellence, Centris® est au service des professionnels de l’immobilier du Québec et offre exclusivement aux 12 chambres immobilières québécoises et à près de 13 000 courtiers immobiliers des ressources technologiques d’avant-garde, approuvées par l’industrie. Centris® offre aussi aux consommateurs le site Cntris.ca®, qui regroupe le plus grand nombre de propriétés à vendre au Québec.

Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL)

À propos

La Société canadienne d’hypothèques et de logement, communément appelée la SCHL, aide les Canadiens à répondre à leurs besoins en matière de logement depuis plus de 70 ans. En tant qu’autorité en matière d’habitation au Canada, elle contribue à la stabilité du marché de l’habitation et du système financier, elle vient en aide aux Canadiens dans le besoin et elle fournit des résultats de recherches et des conseils impartiaux aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l’habitation du pays. La SCHL exerce ses activités en s’appuyant sur trois principes fondamentaux : gestion prudente des risques, solide gouvernance d’entreprise et transparence.

lacopropriété.INFO

 

 

À propos

lacopropriét.INFO est le site Web qui fait suite à l’une des recommandations contenues dans le Rapport du comité consultatif sur la copropriété (2012) et portant sur la diffusion à grande échelle d’informations de qualité sur le droit de la copropriété. Réalisé par la Chambre des notaires du Québec à la demande du ministère de la Justice, ce site est le seul qui, en matière de copropriété, rassemble sur une même plate-forme les ordres professionnels et organismes d’autoréglementation dont les membres exercent un rôle important dans ce secteur d’activité.

Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) - Le choix des proprios du Québec

À propos

La Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) est un organisme à but non lucratif qui accompagne, défend et représente les propriétaires d’immeubles locatifs à travers tout le Québec. Forte de plus de 35 années d’expérience et regroupant au-delà de 25 000 propriétaires et gestionnaires, la CORPIQ est sans contredit la plus importante association de propriétaires du genre au pays.

Vous êtes dans la région de Gatineau et, avez besoin d’un courtier hypothécaire dynamique, compétent et, expérimenté, pour votre projet d’achat ou de refinancement ?

Steeve Harvey, est mon courtier hypothécaire de confiance dans la région.

Steeve Harvey

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Courtier Hypothécaire Affilié à Multi-Prêts

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Vous êtes à un pas de votre but

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