Au Québec, n’importe qui peut, du jour au lendemain, offrir ses services d’inspecteur en bâtiment. En fait, l’inspection en bâtiments résidentiels n’est encadrée par aucune loi : Donc, c’est à vous de vous protéger.
Avant hier, un visiteur de immopourlesnuls.com m’a adressé la question suivante :
J’aimerais savoir comment procéder afin d’avoir une inspection du domicile dans lequel j’habite actuellement et savoir quels sont les frais associés à cette inspection.
Voici la réponse que j’ai eu un plaisir à lui donner :
Afin de procéder à une inspection de votre domicile, vous devez vous adresser à un inspecteur en bâtiments qualifié, compétent et expérimenté, qui :
- est membre d’une association sectorielle ou d’un ordre professionnel reconnu
- détient une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs ou omissions;
- utilise une convention de service d’inspection reconnue;
- effectue ses inspections conformément à une norme de pratique de l’inspection en bâtiment reconnue;
- remet un rapport écrit à la partie qui utilise ses services.
Les meilleurs moyens de trouver un bon inspecteur en bâtiments
Une des meilleurs moyens de trouver un bon inspecteur en bâtiments est de demander à des personnes de votre entourage. Avec un peu de chance, vous trouverez quelqu’un qui a déjà fait affaires avec un, et qui a été très satisfait de son service.
Vous pouvez aussi effectuer une recherche sur le site Web d’une association sectorielle ou d’un ordre professionnel reconnu. Toutefois, si vous choisissez d’utiliser cette méthode, vous devez vous assurer d’en sélectionner au moins trois et, valider leurs compétences et leurs expériences individuelles, avant d’arrêter votre choix.
Pour valider leurs compétences et leurs expériences individuelles, vous pouvez leurs adresser les questions suivantes :
- Quelles sont leurs formations ?
- Depuis combien de temps sont-ils inspecteurs en bâtiments ?
- Depuis combien de temps sont-ils membres d’une association sectorielle ou d’un ordre professionnel reconnu ?
- Ont-t-ils une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs et d’omissions? Si oui, de quel montant ?
- Utilisent-t-ils une convention de service ?
- Combien d’inspections en bâtiments ont-ils déjà effectué ?
- Effectuent-ils leurs inspections conformément à une norme de pratique de l’inspection en bâtiment reconnue
- Remettent-ils toujours un rapport écrit à la partie qui utilise leurs services ?
- Peuvent-ils vous donner des références de clients ?
- Quels sont leurs tarifs ?
Le prix de l’inspection
Vous devez vous attendre à débourser un certain montant pour l’inspection de votre domicile, sachez que celui-ci peut varier en fonction de plusieurs facteurs dont, entre autres, l’expérience de l’inspecteur en bâtiments et son expertise, le type de bâtiment visé par l’inspection, son âge, sa superficie, son usage, et même, le secteur dans lequel il se situe. Par conséquent, je ne peut que vous donner quelques approximations :
- Co-propriété divise : à partir de 300 $
- Co-propriété indivise : à partir de 500 $
- Maison unifamiliale : à partir de 500$
- Duplex : à partir de 600 $
- Triplex : à partir de 700 $
- Quintuplex: à partir de 800 $
N.B.- Ces prix approximatifs sont ceux que chargeraient un inspecteur en bâtiments chevronné, membre d’une association ou d’un ordre professionnel reconnu, dans une région urbaine comme Montréal.
Les associations sectorielles reconnues
Association canadienne des inspecteurs de biens immobiliers (ACIBI)
Association nationale des inspecteurs et experts en bâtiments (ANIEB)
Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ)
Association Internationale des Inspecteurs Immobiliers Certifiés-Québec (InterNACHI-Québec)
Les ordres professionnels reconnus
Ordre des architectes du Québec (OAQ)
Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ)
Ordres des technologues professionnels du Québec (OTPQ)
Français du Canada 
English (Canada) 