Nombreux sont ceux qui sont des investisseurs en immobilier, sans en être conscient. La majorité de ma famille et de mes amis en font partie : Ils se considèrent comme des propriétaire de maisons “and, it’s fine”, tout le monde le pense aussi.

Vu que ces “propriétaires de maisons” se considèrent tous comme des investisseurs quand on leur parle de finances personnelles, j’ai décidé d’introduire le sujet aborder dans cet article en parlant de son équivalent en finances personnelles.

En fait, tout comme quelqu’un qui investit dans des produits financiers, je crois qu’un bon investisseur en immobilier doit prendre toutes ses décisions en harmonie avec son profil d’investisseur en immobilier. Par conséquent, je crois que ce dernier doit aussi l’établir, formellement, avant toute chose.

Quelques questions pour vous aidez à comprendre mon point de vu :

  1. Quand vous rencontrer un conseiller financier pour parler de vos finances personnelles, la première chose qu’il fait, n’est-elle pas d’établir votre profil d’investisseur ?
  2. Pour ce faire, ne commence-t-il pas par vous poser un tas de questions afin de mesurer votre tolérance au risque ?
  3. Ensuite, ne vous questionne-t-il pas sur vos objectifs financiers à court, à moyen et, à long terme, sur vos valeurs et, j’en passe ?

Cet exercice dont le but est de déterminer dans quels types de produits financiers et de fonds d’investissements, investir vos économies afin de générer un rendement satisfaisant, est nécessaire. Et, jusqu’à ce que votre profil d’investisseur soit réévalué et, révisé, le cas échéant, toutes les décisions de ce conseiller financier doivent être en parfaite harmonie avec celui-ci. Les règles de l’art sont catégorique à ce chapitre et, toute dérogation à celles-ci est souvent lourde de conséquence.

  • il veulent que ce conseiller financier n’investit pas un sous de vos économies dans un produit financier ni dans un fonds d’investissement qui ne cadrent pas avec votre profil d’investisseur.
  • aussi, il veulent que ce conseiller financier n’investit pas toutes vos économies dans un seul produit financier qui ne vous permettra pas d’obtenir un bon rendement ni dans un fonds d’investissement qui n’est pas assez diversifié, même si celui-ci cadre parfaitement à votre profil d’investisseur.
  • etc.

Et bien, le même principe s’applique en immobilier : Seul ou avec l’aide d’un professionnel, avant de vous lancer dans l’investissement en immobilier, vous devez absolument et formellement établir votre profil d’investisseur.

Une fois établi, vous ne devez prendre aucune décision qui n’est pas en parfaite harmonie avec le profil d’investisseur que vous aurez établi, avant d’avoir réévaluer votre profil d’investisseur.

À titre d’exemple, si :

  • votre tolérance au risque est très faible, vous n’investirez pas dans la construction d’un immeuble de 120 logements de luxe, dans un quartier où 75% de la population vit en dessous du seuil de la pauvreté
  • vous avez 1 000 000$ à investir, vous n’investirez pas tout votre 1 000 000$ dans l’immobilier locatif mais, 50% dans des logements de luxe et 50% dans des logements abordables, par exemple
  • vous êtes un fervent défenseur de l’environnement, vous n’investirez pas sur un coup de tête dans un immeuble chauffé au mazout, même si c’est un bon “deal”

En conclusion, réussir en immobilier n’est pas une chose facile. Bien établir son profil d’investisseur en immobilier et, prendre toutes ses décisions en harmonie avec celle-ci, est la meilleure façon de se préparer à y parvenir. En fait, ils sont très rares, ceux qui y parviennent, en prenant des décisions à hauts risques, non-calculées et, ceux qui y parviennent, sans avoir une stratégie et un plan d’investissement solides. D’où mes clés de la réussite :

  • établir un profil d’investisseur en immobilier
  • prendre toutes ses décision en harmonie avec son profil d’investisseur en immobilier
  • éviter les décisions à hauts risques, non-calculées
  • mettre en place une stratégie et un plan d’investissement gagnants