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C’est extrêmement facile de se faire avoir dans le monde de l’immobilier

Immo pour les nuls ne veut pas que cela vous arrive. Par conséquents, elle vous prodigue quelques conseils et, partage avec vous quelques astuces et quelques trucs via cette plateforme. Nous tenons toutefois à préciser que ces conseils, astuces et trucs ne sont diffusés qu’à titre informatif et que, en aucun cas, ils ne sauraient remplacer l’avis d’un professionnel.

Vous comprendrez que le meilleur conseil que nous pouvons vous prodiguer restera et demeurera toujours de consulter et/ou de vous faire accompagner par un professionnel lors de toutes vos transactions immobilières.

Acheter votre propriété

Conseils, astuces et trucs pour acheter une propriété en toute quiétude.

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Financer votre propriété

Conseils, astuces et trucs pour financer l’achat d’une propriété en toute quiétude

Acheter sans intermédiaire avec l’aide d’un notaire. Est-ce possible ? – Pourquoi pas.

Ce n'est pas dans mes habitudes. Mais, aujourd'hui, je n'ai pu résister à la tentation compte tenu d'une discussion «assez enflammée merci» que j'ai eu avec quelques courtiers immobiliers sur Facebook. Au cas où vous aimeriez lire l'article qui a mis le feu au poudre, veuillez cliquez sur le lien ci-dessous : Les courtiers immobiliers y compris ceux de Proprio Direct en ont plein les bras avec DuProprio Tout ça pour vous dire que je dois le titre de mon article à une publication de la Chambre des notaires du Québec sur sa page Facebook, ce 21 mars 2017. Voici la publication en question : Acheter sans intermédiaire ? Pourquoi pas. Attention aux faux pas : Prévenez les conséquences juridiques ou financières importantes. Que ce soit votre première acquisition ou non, votre notaire peut vous éclairer. Planifier l’esprit en paix. Partons du principe que les seuls intermédiaires connus et reconnus entre vendeurs et acheteur, dans le cadre d'une transaction immobilière, sont les courtiers immobiliers. Est-ce que la chambre des notaires serait en train d'encourager la vente sans intermédiaire et de surcroit, désavouer leurs collaborateurs de longue date, les courtiers immobiliers  ? Certes, le message n'est pas claire. Mais, une chose est sûr ça serait un coup dur pour les courtiers immobiliers lorsqu'on considère que les notaires représentent des alliés de taille pour ces derniers et que, ils pourraient facilement se substituer à ceux-ci, et aussi bien encadrer les vendeurs. Les notaires son crédibles et leurs arguments, solides et vrais L'offre de service des notaires va comme suit : Que ce soit votre première acquisition ou non, votre notaire est...

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3 astuces pour augmenter vos chances de vendre votre maison rapidement, aux meilleurs conditions

Certains vendeurs croient à tort qu'il suffit d'engager le courtier le plus populaire en ville pour vendre leurs maisons rapidement, aux meilleures conditions possibles. Il y a beaucoup d'autres facteurs à prendre en compte. Je les appelles les astuces pour augmenter vos chances de vendre votre maison rapidement, aux meilleurs conditions possibles. Je vous présente 3 de ces astuces dans cet article. 1. Astuce numéro 1 : Bien préparer la maison pour la vente La maison ne doit pas être en bon état que sur papier Avec toutes les histoires d'horreur des dernières années, presque plus personne n'accepte d'acheter une maison sans la visiter et sans la faire inspecter par un inspecteur en bâtiments. Pour vendre votre maison rapidement, aux meilleurs conditions possibles, vous ne pouvez plus vous contenter de bien l'arranger, d'engager le meilleur photographe immobilier en ville pour la prendre en photos et de rédiger un roman pour la présenter sur ses meilleurs jours aux acheteurs potentiels. Car, si sur papier, votre maison est en bon état, elle doit aussi l'être quand les acheteurs potentiels viendront la visiter, et la faire inspecter. Par conséquent, avant sa mise en marché, je vous invite à : faire une inspection pré-vente de votre maison afin de connaitre son état effectuer les réparations urgentes et importantes suggérées par l'inspecteur en bâtiments, le cas échéant La maison ne doit pas être un "turn off" pour les acheteurs potentiels, de part son aménagement Préparer esthétiquement sa maison pour la mise en marché , c'est comme se préparer pour une "date". On met la maison sur son 31 pour s'assurer de séduire les acheteurs...

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Quand vous croyez à tort d’avoir tout vérifié sur un inspecteur en bâtiments

Plusieurs inspecteurs en bâtiments se vantent d'être blanc comme neige alors que c'est faux. En fait, leurs fautes, erreurs et omissions ne sont tout simplement, répertoriées nulle part ou, sur aucun registre public. Savez-vous comment les démasquer ? Au courant des derniers mois, j'ai lu des dizaines d'articles de pseudo-experts qui donnent des conseils aux acheteurs potentiels sur les règles de l'art, quand il est question d'évaluer un inspecteur en bâtiments, avant de lui confier un mandant d'inspection pré-achat. À chaque fois, c'est le même maudit constat : Ils se contentent de fournir une liste de questions à pauser à l'inspecteur en bâtiments et une liste de documents à lui demander, en guise de preuve. Aucun d'entre eux ne tient compte de cette variable, un peu plus importante, à savoir, le passé de cet inspecteur en terme de fautes, erreurs et omissions réglés hors cour ou, à l'amiable, si vous préférez. Voici un des plus récents de ces articles : Trouver le meilleur inspecteur André Dumont, Collaborateur Spéciale La Presse +, Édition du 25 février 2017, Section Immobilier, Écran 4 Des questions que tout le monde pose mais, qui ne font pas la différence Où habitez-vous ? Qu'est-ce que l'adresse du domicile d'un inspecteur en bâtiments à à voir avec sa capacité à bien faire son travail ? Cette information ne permet nullement de vérifier ses connaissances des propriétés de la région où se trouve le bâtiment visé. Selon moi, ce serait beaucoup plus pertinent de lui demander s'il a déjà réalisé des inspections dans cette région ou, mieux encore, quelles sont ses connaissances de la composition du sol dans...

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Mon analyse point par point de la pétition pour la mise en place d’un encadrement législatif du travail des inspecteurs en bâtiment – Numéro 1

Enfin, une pétition qui a une chance d'aboutir à la mise en place d'un encadrement législatif du travail des inspecteurs en bâtiment  - s'est exclamé l'autre. De la foutaise - lui a répondu son vis-à-vis. Le 2 mars 2017, une pétition a été lancé sur le site Web de l'Assemblé nationale dans le but de forcer le gouvernement à légiférer afin d'encadrer une fois pour toute, le travail des inspecteurs en bâtiment. Madame Catherine Fournier, Députée péquiste de Marie-Victorin, Porte-parole de l’opposition officielle en matière d’habitation et Porte-parole de l’opposition officielle en matière de protection des consommateurs, est l'instigatrice de cette pétition. Pour justifier cette pétition, de nombreux arguments ont été mis de l'avant par l'étoile montante, nouvellement élue, du Parti Québécois. Par principe, j'ai signé cette pétition. Par principe aussi, je vais l'analyser point par point, au cours des prochaines semaines, question d'alimenter le débat et, d'attirer l'attention sur certaines problématiques majeures qui n'ont pas été abordées dans cette pétition. _ celui qui ose, votre blogueur engagé en immobilier Une pétition très attendue par certains Évidemment, comme il fallait s'y attendre, les associations d'inspecteurs en bâtiments ainsi que leurs membres se sont réjouies, en entendant la nouvelle. Très vite, ils se sont mis à la diffuser à travers leurs réseaux. En quelques heures, ils en parlaient sur Facebook, sur Twitter, sur LinkedIn et, j'en passe. Une pétition qui n'aura probablement pas les effets escomptés Bien compté, mal calculé ? _ Il est bien sûr trop tôt pour répondre avec certitude à cette question mais, je doute que ça soit le cas. Car, presque deux semaines après son lancement,...

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Fausses représentations : Une stratégie qu’utilise de plus en plus de courtiers immobiliers pour recruter de nouveaux clients

Le 23 février 2017, j'ai publié un article intitulé « Les courtiers immobiliers y compris ceux de Proprio Direct en ont plein les bras avec DuProprio ». Pas besoin de vous dire que je ne me suis pas fait de nouveaux amis. Toutefois, en tombant sur la vidéo ci-dessous, publiée sur Facebook, par l'Agence Remax Griffintown, je me suis franchement dit que certains courtiers immobiliers et, agences immobilières traditionnelles du Québec, n'ont toujours rien compris. M'accuser de diffamer à travers mes articles, c'est très facile. Nombreux sont ceux qui le font d'ailleurs. Mais, quand une agence immobilière qui se présente comme étant «quasi favorite» publie une vidéo à travers laquelle, elle fait de la fausse représentation à grande échelle pour tromper des clients potentiels qu'elle prend, de toute évidence, pour des ignorants de la pire espèce, vous voulez que je me la ferme ? Et bien, ne comptez pas sur moi. Car, vous risquez d'attendre toute votre vie. Pour votre information, toute suite après avoir visionné la vidéo pour la première fois sur la page Facebook de Remax Griffintown, j'ai publié un commentaire en dessous de celle-ci pour leur signaler, entre autres, que l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) n'est pas un ordre professionnel et que, donner des conseils juridiques est un acte réservé aux avocats et aux notaires. Vous comprendrez que, depuis, ce commentaire a été effacé par les administrateurs de la page Facebook de Remax Griffintown. Aussi, quand j'ai vu que la vidéo a aussi été diffusée sur LinkedIn par un gestionnaire de Remax Griffintown qui fait partie de mon réseau, j'ai publié...

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Le choix de l’inspecteur en bâtiments : Responsabilisés des courtiers immobiliers

Presque plus d'acheteur ne prenne la chance d'acheter une propriété sans la faire inspecter par un inspecteur en bâtiments. Vous êtes-vous déjà demandé quelle était la responsabilité des courtiers immobiliers vis-à-vis de leurs clients acheteurs, dans le choix de cet inspecteur en bâtiments ? Et bien, elle se résume en quelques points, dans l’article 81 du Règlement sur les conditions d’exercice d’une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité. Voici un extrait de cet article : Le courtier ou le dirigeant d’agence doit recommander à la personne qui se propose d’acquérir un immeuble d’en faire effectuer une inspection complète par un professionnel ou un inspecteur en bâtiment qui : détient une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs ou omissions; utilise une convention de service d’inspection reconnue; effectue ses inspections conformément à une norme de pratique de l’inspection en bâtiment reconnue; remet un rapport écrit à la partie qui utilise ses services. Le courtier ou le dirigeant d’agence peut fournir une liste de professionnels ou d’inspecteurs en bâtiment qui respectent les exigences prévues au premier alinéa et qui contient plus d’un nom. Rien pour aider la cause des pauvres acheteurs En effet, l’OACIQ qui est chargé de faire respecter cet article du règlement par les courtiers immobiliers, protège excessivement ces derniers, au détriment des intérêts du public qu’il prétend pourtant être les seuls gardiens légitimes. Je vous invite d'ailleurs à prendre connaissance d'une pétition en cours justement, à cause de cette situation. Pétition : Abolition de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) et modification de la Loi sur le courtage immobilier Assez,...

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Les courtiers immobiliers y compris ceux de Proprio Direct en ont plein les bras avec DuProprio

DuProprio place les vendeurs et les acheteurs québécois au centre de leurs transactions immobilières. Cette stratégie de Marketing leur a permis de réussir, rapidement, à mettre les courtiers immobiliers et les agences immobilières traditionnelles dos au mur et ce, quelques années seulement, après leur entrée triomphale sur le marché immobilier québécois. Certains diront que les courtiers immobiliers récoltent ce qu'ils ont semé. Tandis que, d'autres diront qu'ils n'ont rien fait pour mériter cela. Une chose est sûre : ils se font malmenés jour après jour par DuProprio et, semblent être à court de solutions. Mais, que fait si bien DuProprio pour réussir à éclipser si rapidement les courtiers immobiliers et les agences immobilières traditionnelles ? DuProprio a incontestablement révolutionné la façon de vendre ou d’acheter une maison au Québec Depuis leur entrée triomphale sur le marché immobilier québécois DuProprio n'a jamais cessé d'innover. De plus, elles se servent à outrance des pratiques douteuses, de la mauvaise réputation et d'autres points faibles de certains courtiers immobiliers et de certaines agences immobilières traditionnelles, pour les discréditer. En fait, elles les utilisent pour les attaquer sur tous les fronts et, à la moindre occasion. Un exemple vaut mieux qu'un long discours, comme dirait l'autre Dans un article intitulé «4 raisons d’indiquer «courtiers s’abstenir» dans son annonce» publié sur son blogue, le 7 mars 2014, DuProprio écrit ce qui suit : ... D’autres propriétaires ne font tout simplement pas confiance aux courtiers immobiliers. Selon le baromètre des professions du Québec 2013, seulement 28% des Québécois disent faire confiance aux courtiers. Faire affaire avec un intermédiaire en qui ils n’ont pas confiance ? Plusieurs propriétaires disent...

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Le meilleur moment pour mettre sa propriété en vente

Une fois que vous avez pris la décision de vendre votre propriété, il y a une panoplie d'erreurs à ne pas commettre. Parmi ces erreurs se trouve celle d'afficher votre propriété au mauvais moment. Les experts s'entendent pour dire que le meilleur moment pour mettre sa propriété en vente est, de loin, en début d'année. En fait, pour une raison où une autre, c'est à cette période que les acheteurs sont plus actifs sur le marché. Mai, est-ce toujours possible de mettre sa propriété en vente en début d'année ? Étant donnée que nous somme loin d'être dans un monde idéal, je ne penses pas. D'où mon point de vue personnel, par rapport à cette question : Selon moi, le meilleur moment pour mettre sa propriété en vente est, de loin, quand on est prêt. C'est-à-dire, quand on sûr de vouloir la vendre et, à quelles conditions. En fait, il y a plusieurs raisons pour lesquelles un ou des propriétaires peuvent décider de mettre leur propriété en vente. Des raisons d'ordres familiaux, des raisons d'ordres financiers et, j'en passe. Donc, dépendamment votre motivations, le moment choisi pour mettre en vente votre propriété peut ne pas être une période de grand achalandage mais, être parfaite. Raisons d'ordres familiaux pour mettre sa propriété en vente arrivée d'un ou de plusieurs membres dans la famille départ d'un ou de plusieurs membres de la famille déménagement dans une autre province ou, à l'étranger séparation ou divorce Raisons d'ordres financiers pour mettre sa propriété en vente perte d'emploi besoins urgent de liquidité faillite personnelle Quelques conseils pour réussir à vendre sa propriété rapidement et,...

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Déterminer son profil d’investisseur en immobilier, c’est payant

Nombreux sont ceux qui sont des investisseurs en immobilier, sans en être conscient. La majorité de ma famille et de mes amis en font partie : Ils se considèrent comme des propriétaire de maisons "and, it's fine", tout le monde le pense aussi. Vu que ces "propriétaires de maisons" se considèrent tous comme des investisseurs quand on leur parle de finances personnelles, j'ai décidé d'introduire le sujet aborder dans cet article en parlant de son équivalent en finances personnelles. En fait, tout comme quelqu'un qui investit dans des produits financiers, je crois qu'un bon investisseur en immobilier doit prendre toutes ses décisions en harmonie avec son profil d'investisseur en immobilier. Par conséquent, je crois que ce dernier doit aussi l'établir, formellement, avant toute chose. Quelques questions pour vous aidez à comprendre mon point de vu : Quand vous rencontrer un conseiller financier pour parler de vos finances personnelles, la première chose qu'il fait, n'est-elle pas d'établir votre profil d'investisseur ? Pour ce faire, ne commence-t-il pas par vous poser un tas de questions afin de mesurer votre tolérance au risque ? Ensuite, ne vous questionne-t-il pas sur vos objectifs financiers à court, à moyen et, à long terme, sur vos valeurs et, j'en passe ? Cet exercice dont le but est de déterminer dans quels types de produits financiers et de fonds d'investissements, investir vos économies afin de générer un rendement satisfaisant, est nécessaire. Et, jusqu'à ce que votre profil d'investisseur soit réévalué et, révisé, le cas échéant, toutes les décisions de ce conseiller financier doivent être en parfaite harmonie avec celui-ci. Les règles de l'art sont catégorique à...

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Présentation du marché immobilier québécois

Intervenants du marché immobilier québécois

  • Gouvernement fédéral
  • Gouvernement provincial
  • Banques
  • Prêteurs privés
  • Promoteurs immobiliers
  • Investisseurs immobiliers
  • Gestionnaire d’immeubles
  • Autres
    • Entrepreneurs en construction
    • Homme à tout faire
  • Courtiers en assurances
  • Experts en sinistres
  • Avocats spécialisé en droit de l’immobilier

Liens utiles

Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ)

À propos

L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) est un organisme à but non lucratif dont la raison d’être est de «protéger le public» en encadrant le travail des courtiers immobiliers et hypothécaires du Québec et en voyant à l’application et au respect de la Loi sur le courtage immobilier.

L’Organisme reçoit son mandat du gouvernement du Québec et relève du ministre des Finances. Sa structure est similaire à un ordre professionnel.

Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ)

À propos

La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) est un organisme à but non lucratif chapeautant les 12 chambres immobilières de la province. Elle fut créée en 1994 à la suite de l’adoption de la Loi sur le courtage immobilier.

Centris - Au service de l'immobilier au Québec

À propos

Centris® est une division de la Chambre immobilière du Grand Montréal créée en 2008. Symbole de qualité et d’excellence, Centris® est au service des professionnels de l’immobilier du Québec et offre exclusivement aux 12 chambres immobilières québécoises et à près de 13 000 courtiers immobiliers des ressources technologiques d’avant-garde, approuvées par l’industrie. Centris® offre aussi aux consommateurs le site Cntris.ca®, qui regroupe le plus grand nombre de propriétés à vendre au Québec.

Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL)

À propos

La Société canadienne d’hypothèques et de logement, communément appelée la SCHL, aide les Canadiens à répondre à leurs besoins en matière de logement depuis plus de 70 ans. En tant qu’autorité en matière d’habitation au Canada, elle contribue à la stabilité du marché de l’habitation et du système financier, elle vient en aide aux Canadiens dans le besoin et elle fournit des résultats de recherches et des conseils impartiaux aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l’habitation du pays. La SCHL exerce ses activités en s’appuyant sur trois principes fondamentaux : gestion prudente des risques, solide gouvernance d’entreprise et transparence.

lacopropriété.INFO

 

 

À propos

lacopropriét.INFO est le site Web qui fait suite à l’une des recommandations contenues dans le Rapport du comité consultatif sur la copropriété (2012) et portant sur la diffusion à grande échelle d’informations de qualité sur le droit de la copropriété. Réalisé par la Chambre des notaires du Québec à la demande du ministère de la Justice, ce site est le seul qui, en matière de copropriété, rassemble sur une même plate-forme les ordres professionnels et organismes d’autoréglementation dont les membres exercent un rôle important dans ce secteur d’activité.

Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) - Le choix des proprios du Québec

À propos

La Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) est un organisme à but non lucratif qui accompagne, défend et représente les propriétaires d’immeubles locatifs à travers tout le Québec. Forte de plus de 35 années d’expérience et regroupant au-delà de 25 000 propriétaires et gestionnaires, la CORPIQ est sans contredit la plus importante association de propriétaires du genre au pays.

Vous êtes dans la région de Gatineau et, avez besoin d’un courtier hypothécaire dynamique, compétent et, expérimenté, pour votre projet d’achat ou de refinancement ?

Steeve Harvey, est mon courtier hypothécaire de confiance dans la région.

Steeve Harvey

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Courtier Hypothécaire Affilié à Multi-Prêts

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Vous êtes à un pas de votre but

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