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Vous vivez au Québec et, avez un intérêt pour l’immobilier ?

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C’est extrêmement facile de se faire avoir dans le monde de l’immobilier

Immo pour les nuls ne veut pas que cela vous arrive. Par conséquents, elle vous prodigue quelques conseils et, partage avec vous quelques astuces et quelques trucs via cette plateforme. Nous tenons toutefois à préciser que ces conseils, astuces et trucs ne sont diffusés qu’à titre informatif et que, en aucun cas, ils ne sauraient remplacer l’avis d’un professionnel.

Vous comprendrez que le meilleur conseil que nous pouvons vous prodiguer restera et demeurera toujours de consulter et/ou de vous faire accompagner par un professionnel lors de toutes vos transactions immobilières.

Acheter votre propriété

Conseils, astuces et trucs pour acheter une propriété en toute quiétude.

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Conseils, astuces et trucs pour vendre une propriété en toute quiétude.

Financer votre propriété

Conseils, astuces et trucs pour financer l’achat d’une propriété en toute quiétude

Surprise : La commission des courtiers immobiliers est taxable

Le monde de l'immobilier est un monde truffé de pièges et de surprises qui peuvent faire extrêmement mal, à toute personne qui ose s'en aventurer sans demeurer constamment sur sa garde . La problématique que représente les taxes perçues à l'achat et à la vente d'une propriété, et ce, tant par le gouvernement fédéral, le gouvernement provincial, que par les municipalités, m'a beaucoup interpellée cette semaine. Avant même d'en parler, permettez-moi de vous sensibiliser sur le fait que vous pouvez beau être prudent, diligent ou, appliquer à la lettre toutes les prescriptions que l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du (Québec) diffusent aux acheteurs et au vendeurs, à travers ses différents guides, vous ne serez jamais à l'abris de des dommages que pourraient causés ces taxes dont, malheureusement, vous risquez fortement de ne pas en entendre parler avant qu'elle ne vous explose en plein visage. . Guide de l'acheteur | Guide du vendeur Voici une liste des taxes en question : Taxes perçues à l'achat d'une propriété usagée Les droits de mutation immobilière, communément appelé «taxe de bienvenue», perçus par la municipalité où se trouve la propriété, afin de procéder à son enregistrement La taxe de 9% sur votre prime d'assurance prêt hypothécaire, perçue par la compagnie qui a assuré votre prêt hypothécaire, le cas échéant Les taxes municipales, perçus annuellement par la municipalité où se trouve la propriété, afin de payer les dépenses relatives à des services tels que le traitement des eaux usées et les services d'aqueduc et d'égout. Les taxes scolaires, perçu annuellement par la commission scolaire francophone ou anglophone qui dessert le territoire où se situe la propriété, afin de financer...

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Fissures majeures découvertes dans les mur de sa fondation – Tout le monde se lavent les mains

Deux ans après avoir découvert plusieurs fissures majeures dans les murs de la fondation de sa résidence de Laval (Québec), le cauchemar de Madame Lise Desharnais semble être loin de se terminer. En fait, plusieurs rapports d'experts plus tard, aucune des parties prenantes qui auraient pu être tenues responsables, n'a admis sa responsabilité. Le dossier est maintenant devant les tribunaux. Cette semaine, comme il fallait s'y attendre, les médias en ont fait tout un plat. Encore une fois, selon eux, c'est la faute des experts. Comme d'habitude, la première pierre a été lancée par l'émission La Facture, diffusée sur ICI - Radio Canada Télé, le 24 janvier 2017. Je vous invite d'ailleurs à visionner leur reportage en cliquant sur le lien ci-dessous : Fissures dans les murs de sa fondation : Expertises contradictoires Résumé : Une résidente de Laval s’enfonce dans les problèmes après la découverte de nombreuses fissures dans les murs de la fondation de sa maison. Après sept expertises contradictoires, elle doit entreprendre un recours en justice pour tenter d’obtenir une compensation. Journaliste : Benoît Giasson Réalisateur : Paul Morin Je suis conscient que Madame Lise Desharnais est une victime, peu importe le coupable, et qu'elle doit être dédommagée en conséquence. Mais, j'ai quelques petites questions très simples pour ces petits génies qui ont systématiquement jeté le blâme sur les experts : Êtes-vous dans le secret des dieux, vous autres ? Croyez-vous que c'est si simple de déterminer la cause exacte d'un problème aussi grave et complexe, avec toutes les variables qui pourraient être en causes ? Où est passé votre jugement ? Bref, je trouve ça dommage que...

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Réglementation de l’industrie de l’inspection en bâtiment : Les associations d’inspecteurs en bâtiments jouent-elles franc jeu?

Au cours des dernières semaines, le débat autour de la réglementation de l’industrie de l’inspection en bâtiment a atteint son apogée. Depuis, je ne cesse de douter et de m’interroger sur les réelles intentions des associations sectorielles dans ce dossier. La vérité est que je suis persuadé que ces associations n’ont toujours pas dit toute la vérité au québécois et, pour avoir parlé à plusieurs inspecteurs en bâtiments, membres de diverses associations, je sais que je suis loin d'être le seul. À qui profitera une réglementation de l'industrie de l'inspection en bâtiments Les associations d'inspecteur en bâtiments dont, entre autres, l'Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ), essayent de faire croire au public qu'une réglementation de l'industrie de l'inspection en bâtiments ne profitera qu'aux futurs acheteurs. Mais entre nous, est-ce logique de croire en une telle aberration ? À peu près tout le monde adhère à l'idée. Quant à moi, comme tout ce beau monde, j’aime bien l’idée de réglementer l’industrie de l’inspection en bâtiment, également. Toutefois, je ne crois pas qu’une telle règlementation empêchera aux futures acheteurs de faire les frais de fautes, d’erreurs et d’omission commises par certains inspecteurs en bâtiments, tel que prétendu et, tous les associations d’inspecteurs en bâtiments le savent très bien. Conseils aux associations d'inspecteurs en bâtiments Chères associations d'inspecteurs en bâtiments, Je penses que vous traumatisez les futurs acheteurs pour rien. Ceux qui, comme moi, vous connaissent un peu savent très bien de quelle maladie que vous souffrez : ils connaissent vos réelles intentions, je veux dire. Vous savez très bien que, par définition, votre mission ne peut pas être la protection...

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Comment trouver rapidement et gratuitement un entrepreneur en construction de confiance pour réaliser vos projets

Trouve un entrepreneur en construction de confiance pour son projet de rénovation est très souvent une démarche très stressante comme c'est d'ailleurs le cas, à chaque fois qu'on doit mettre les pieds en territoire inconnu. Non seulement on n'a pas les connaissances requises pour effectuer un choix éclairé, on ne sait assez souvent pas, par où commencer. En 2007, un jeune entrepreneur québécois a décider de s'attaquer à ce problème, en présélectionnant des entrepreneurs en construction selon des critères très stricte, en les consignant dans une base de données et, en créant une plateforme en ligne permettant à tous les clients potentiels de soumettre leurs projets de rénovation à l'ensemble de ces entrepreneurs en construction qui, eux, y soumissionnent. Avez-vous déjà entendu parler de cette plateforme permettant de trouver un entrepreneur en construction de confiance gratuitement et rapidement ? Si oui, tant mieux. Si non, je suis extrêmement heureux d'être le premier à vous en parler. ClicSoumission est le premier site Web au Québec qui, depuis 2007, assure la mise en relation entre les particuliers et les entrepreneurs en construction. Selon son fondateur, Monsieur Guillaume Eckerl, ClicSoumission est plus qu'un simple site Internet pour vos projets, c'est aussi un partenaire de confiance qui vous simplifie la vie dans tous vos projets : «Que ce soit pour une rénovation, un agrandissement, une construction neuve, notre plateforme sécurisée offre des fonctionnalités interactives avancées pour le suivi de vos projets et des soumissions.» Si vous êtes à la recherche d'un entrepreneur en construction qualifié, compétent, expérimenté et surtout, digne de confiance : Nous vous invitons à aller faire un tour sur le...

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La pertinence de l’inspection pré-achat : Une question qui ne se pose pas

Dois-je faire inspecter le bâtiment que je m’apprête à acheter, par un professionnel ou un inspecteur en bâtiments certifié ? Alors que, à mon humble avis, la réponse est incontestablement «oui», j’ai déjà lu et entendu toutes sortes de réponses farfelues à cette question, pourtant très simple. Dans cet article, je vais analyser une de ces réponses que je trouve particulièrement stupide : Vous n’avez pas besoin de faire inspecter le bâtiment que vous vous apprêtez à acheter parce que vous n’avez aucune obligation légale de le faire. De toute façon, dans le Formulaire déclarations du vendeur sur l’immeuble, ce dernier est tenu de vous dire tous ce qu’il sait sur les vices apparents et cachés, existants au moment de la vente et, qui affectent le bâtiment visé. De plus, lorsque vendu sans que celle-ci ait été exclue de la transaction, selon la volonté des parties; le bâtiment visé est couvert par la garantie de qualité communément appelée « garantie contre les vices cachés » Je dois vous avouer que j’ai été exaspéré, la première fois que j’ai lu un sophisme si audacieux. Tout ce que j’espère c’est que vous n’êtes pas de ceux et celles qui se laissent berner par ces gens malhonnêtes qui ne jurent que pour tromper et que, vous ne voulez pas que le rêve de votre vie devienne un cauchemar comme celle qu'a vécu cette famille  qui a dû payer 400 000$ à cause de la cachotterie d'une courtière, comme on peut lire dans cet article publié le 28 février 2016, sur le site Web du Journal de Montréal. Pour lire l'article en question,...

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L’eau de votre robinet répond-elle au normes ?

Il s'est passé tellement de choses sur lesquelles je pourrais vous parler dans ce billet que j'ai eu beaucoup de misère à en sélectionner une. En fin de compte, j'ai dû faire appel à mon ami Guillaume Eckerl de ClicSoumission [Le premier site Web au Québec qui, depuis 2007, assure GRATUITEMENT la mise en relation entre les particuliers et les entrepreneurs en construction] pour m'aider à trancher et, j'ai finalement retenu ce fameux avis de la Ville de Montréal concernant les risques liés à une présence potentielle de plomb dans l'eau qui coule dans nos robinets. Avant d'entrer dans les détails, je dois vous avouer que je fais partie de ceux qui jette systématiquement les brochures qu'ils reçoivent par la poste. Mais, cette fois-ci, pour une raison que j'ignore c'est ma femme qui a trié le courrier et, elle a jugé bon de mettre cette brochure de la Ville de Montréal sur mon bureau. Peut-être que j'étais vraiment dû pour vous en parler aujourd'hui. Pour revenir a cette problématique de plomb, elle se résume en une possibilité que l'eau qui coule dans votre robinet, si votre résidence est un bâtiment qui a été construite entre 1940 et 1950 ou si elle est un bâtiment de huit logements et moins qui a été construit avant 1970, soit contaminée par du plomb. Car, la plupart des entrées d'eau de ces bâtiments sont malheureusement en plomb. Étant donné que je me suis donnée comme principale mission «vous conseiller», mon conseille par rapport à cet avis de la Ville de Montréal est : «Ne paniquez pas» car, à ce jour, aucun cas d'intoxication au plomb causé par l'eau du robinet n'a été rapporté à Montréal, selon ce qu'on peut lire dans l'avis de la Ville...

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À mes amis, les courtiers immobiliers – Offrez une meilleure alternative aux acheteurs et vendeurs québécois

Aujourd’hui, je vous présente une entreprise d’inspection pré-achat, d’inspection pré-vente, d’inspection pré-réception et d’inspection pré-livraison de bâtiments principalement résidentiels qui sort de l’ordinaire. Chaque jour, en tant que courtiers immobiliers, vous aidez des milliers d’acheteurs et de vendeurs québécois à conclure des transaction immobilières. À chacun de ces acheteurs et vendeurs, vous référez au moins trois inspecteurs en bâtiments. Et, ces derniers doivent eux-même, les évaluer à tour de rôle avant de retenir les services de celui ou celle qui leur a offert le «meilleurs» rapport qualité/prix. Même si, très souvent, ils n'ont aucune connaissance théorique ni pratique en inspection de bâtiments. Complètement fou, dirait l'autre.   Pourquoi ne pas offrir une meilleure option à ces acheteurs et des vendeurs ? Par exemple, quand vient le temps de faire inspecter la propriété, demander à vos clients d’adresser une demande d’estimation gratuite à IBC Inspecteurs en bâtiments certifiés : en complétant leur formulaire électronique de demande d'estimation ou en les appelant au (514) 561-9942. Fonctionnement IBC Inspecteurs en bâtiments certifiés regroupe plusieurs inspecteurs en bâtiments qualifiés, compétents et expérimentés. Dès que l'entreprise reçoit une demande d'estimation d'un client, celle-ci est assignée à un agent. Dans un premier temps, cet agent a la responsabilité de la traiter selon des procédures bien établies et, d'envoyer l'estimé au client le plus vite possible, par courrier électronique. Après avoir pris connaissance de l'estimé, si la décision du client est de faire affaires avec IBC Inspecteurs en bâtiments certifiés : L’agent prépare aussitôt la convention de service d'inspection et, l'envoie au client le plus vite possible, par courrier électronique; Le client reçoit et lit la...

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L’importance du temps en entretien de bâtiments

En entretien de bâtiments, les plus petits problèmes peuvent vite devenir grands et, avoir des conséquences très coûteuses. Il faut à tout prix les tuer dans l’œuf ou, agir vite quand ils surviennent. À titre d'exemple, savez-vous qu’une lumière qui vacille ou un grésillement dans un fil électrique suffit pour provoquer un incendie et, causer des centaines de milliers de dollars de dommages à un bâtiment ? Avant qu’un problème ne survienne dans votre bâtiment Vous devez, comme tout propriétaire averti, vous doter d’un bon plan d’entretien préventif. À ce chapitre, un technologue professionnel ou, un inspecteur en bâtiments qualifié, compétent et expérimenté, peut vous être très utile. Il faut aussi : Tenir un registre des plans de garantie effectifs sur les systèmes et les composantes installés. Ce registre doit contenir un fichier pour chacun des systèmes et des composantes installés encore couverts par un plan de garantie et, chaque fichier doit contenir : Le plan de garantie de chacun des systèmes et des composantes installés encore couverts par un plan de garantie; La nature et la portée de la garantie; La validité de la garantie; Les coordonnées du fournisseur de la garantie; être à l’affut des bris et des défectuosités éventuels suivre de près le comportement des systèmes et des composantes installés qui ont presqu’atteint leur durée de vie utile Si possible, n’hésitez pas à faire appel au fabricant ou à l’installateur des systèmes et des composantes installés quand vous soupçonnez un bri ou une défectuosité. C’est un moyen simple, facile, efficace et surtout, peu couteux d’avoir le cœur net. Quand un problème survient dans votre bâtiment : Vous devez...

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Protégez-vous contre les courtiers immobiliers malhonnêtes

Plusieurs courtiers immobiliers, certifiés par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) ne méritent pas votre confiance L’article 81 du Règlement sur les conditions d’exercice d’une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité oblige les courtiers ou les dirigeants d’agence de recommander à la personne qui se propose d’acquérir un immeuble d’en faire effectuer une inspection complète par un professionnel ou un inspecteur en bâtiment qui : détient une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs ou omissions; utilise une convention de service d’inspection reconnue; effectue ses inspections conformément à une norme de pratique de l’inspection en bâtiment reconnue; remet un rapport écrit à la partie qui utilise ses services. Aussi, il leur encourage fortement à fournir une liste de professionnels ou d’inspecteurs en bâtiment qui respectent les exigences prévues au premier alinéa et qui contient plus d’un nom. Malheureusement, nombreux sont ceux qui se foutent complètement de ces prescriptions du Règlement sur les conditions d’exercice d’une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité et, imposent carrément des professionnels ou des inspecteurs en bâtiments non qualifiés, non compétents et non expérimentés, à leurs clients. Quelle raison motive un tel agissement ? Les courtier immobiliers, motivés par l’appât d’un gain rapide, sont loin d’être des cas isolés. Ces derniers sont prêts à tout et, n’importe quoi, pour que les transactions dans lesquelles ils sont impliquées soient complétées, dans le seul but de mettre la main sur leurs rétributions et ce, peu importe les conséquences futures pour leurs clients. D’autres sont encore pires : Ils vont jusqu’à se faire payer des commissions sur...

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Présentation du marché immobilier québécois

Intervenants du marché immobilier québécois

  • Gouvernement fédéral
  • Gouvernement provincial
  • Banques
  • Prêteurs privés
  • Promoteurs immobiliers
  • Investisseurs immobiliers
  • Gestionnaire d’immeubles
  • Autres
    • Entrepreneurs en construction
    • Homme à tout faire
  • Courtiers en assurances
  • Experts en sinistres
  • Avocats spécialisé en droit de l’immobilier

Liens utiles

Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ)

À propos

L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) est un organisme à but non lucratif dont la raison d’être est de «protéger le public» en encadrant le travail des courtiers immobiliers et hypothécaires du Québec et en voyant à l’application et au respect de la Loi sur le courtage immobilier.

L’Organisme reçoit son mandat du gouvernement du Québec et relève du ministre des Finances. Sa structure est similaire à un ordre professionnel.

Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ)

À propos

La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) est un organisme à but non lucratif chapeautant les 12 chambres immobilières de la province. Elle fut créée en 1994 à la suite de l’adoption de la Loi sur le courtage immobilier.

Centris - Au service de l'immobilier au Québec

À propos

Centris® est une division de la Chambre immobilière du Grand Montréal créée en 2008. Symbole de qualité et d’excellence, Centris® est au service des professionnels de l’immobilier du Québec et offre exclusivement aux 12 chambres immobilières québécoises et à près de 13 000 courtiers immobiliers des ressources technologiques d’avant-garde, approuvées par l’industrie. Centris® offre aussi aux consommateurs le site Cntris.ca®, qui regroupe le plus grand nombre de propriétés à vendre au Québec.

Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL)

À propos

La Société canadienne d’hypothèques et de logement, communément appelée la SCHL, aide les Canadiens à répondre à leurs besoins en matière de logement depuis plus de 70 ans. En tant qu’autorité en matière d’habitation au Canada, elle contribue à la stabilité du marché de l’habitation et du système financier, elle vient en aide aux Canadiens dans le besoin et elle fournit des résultats de recherches et des conseils impartiaux aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l’habitation du pays. La SCHL exerce ses activités en s’appuyant sur trois principes fondamentaux : gestion prudente des risques, solide gouvernance d’entreprise et transparence.

lacopropriété.INFO

 

 

À propos

lacopropriét.INFO est le site Web qui fait suite à l’une des recommandations contenues dans le Rapport du comité consultatif sur la copropriété (2012) et portant sur la diffusion à grande échelle d’informations de qualité sur le droit de la copropriété. Réalisé par la Chambre des notaires du Québec à la demande du ministère de la Justice, ce site est le seul qui, en matière de copropriété, rassemble sur une même plate-forme les ordres professionnels et organismes d’autoréglementation dont les membres exercent un rôle important dans ce secteur d’activité.

Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) - Le choix des proprios du Québec

À propos

La Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) est un organisme à but non lucratif qui accompagne, défend et représente les propriétaires d’immeubles locatifs à travers tout le Québec. Forte de plus de 35 années d’expérience et regroupant au-delà de 25 000 propriétaires et gestionnaires, la CORPIQ est sans contredit la plus importante association de propriétaires du genre au pays.

Vous êtes dans la région de Gatineau et, avez besoin d’un courtier hypothécaire dynamique, compétent et, expérimenté, pour votre projet d’achat ou de refinancement ?

Steeve Harvey, est mon courtier hypothécaire de confiance dans la région.

Steeve Harvey

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Courtier Hypothécaire Affilié à Multi-Prêts

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Vous êtes à un pas de votre but

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